Woningmarktcijfers
Krachtige woningmarkt in Haaglanden!
De NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. In het 1e kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen met 1% (vergeleken met 4e kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt. De gemiddelde verkooptijd van woningen in Nederland daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het 1e kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden. Echter; op dit moment staat nog steeds 45% van het woningaanbod minimaal een jaar te koop. De cijfers spreken voor zich en zijn mooi, maar de keerzijdes van de opbloeiende markt, zoals de haperende doorstroming, voorzichtigheid bij een aantal consumenten en gebrek aan nieuw aanbod van koopwoningen en goede huurwoningen, worden steeds zichtbaarder. De lage hypotheekrente en toegenomen consumentenvertrouwen blijven de impuls geven in de woningmarkt.
Een forse groei was het afgelopen jaar waarneembaar in de aantallen transacties van nieuwbouwwoningen. Ook hier neemt het aanbod af.
De verwachting voor het 2e kwartaal 2016 is een toename van het aantal verkopen en de prijzen zullen naar verwachting kwartaal op kwartaal met 1% stijgen.
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2016 19,2% meer woningen (1.167 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2015. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 14,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2016 € 210.400,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,9%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2016 84 dagen versus 102 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 een stijging in transacties (215 woningen) van 36,9%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 19,8% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2016 € 201.000,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 11% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 0,2%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2016 92 dagen versus 118 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 38,7% (154 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 186.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 166 dagen versus 154 dagen in het 1e kwartaal 2015.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 41,8% (78 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 459.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 213 dagen versus 163 dagen in het 1e kwartaal 2015.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 18% (210 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 20,5%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 237.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 78 dagen versus 96 dagen in het 1e kwartaal 2015.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 20% (84 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 21,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 292.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 136 dagen versus 220 dagen in het 1e kwartaal 2015.
De NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. In het 1e kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen met 1% (vergeleken met 4e kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt. De gemiddelde verkooptijd van woningen in Nederland daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het 1e kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden. Echter; op dit moment staat nog steeds 45% van het woningaanbod minimaal een jaar te koop. De cijfers spreken voor zich en zijn mooi, maar de keerzijdes van de opbloeiende markt, zoals de haperende doorstroming, voorzichtigheid bij een aantal consumenten en gebrek aan nieuw aanbod van koopwoningen en goede huurwoningen, worden steeds zichtbaarder. De lage hypotheekrente en toegenomen consumentenvertrouwen blijven de impuls geven in de woningmarkt.
Een forse groei was het afgelopen jaar waarneembaar in de aantallen transacties van nieuwbouwwoningen. Ook hier neemt het aanbod af.
De verwachting voor het 2e kwartaal 2016 is een toename van het aantal verkopen en de prijzen zullen naar verwachting kwartaal op kwartaal met 1% stijgen.
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2016 19,2% meer woningen (1.167 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2015. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 14,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2016 € 210.400,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,9%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2016 84 dagen versus 102 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 een stijging in transacties (215 woningen) van 36,9%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 19,8% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2016 € 201.000,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 11% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 0,2%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2016 92 dagen versus 118 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 38,7% (154 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 186.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 166 dagen versus 154 dagen in het 1e kwartaal 2015.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 41,8% (78 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 459.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 213 dagen versus 163 dagen in het 1e kwartaal 2015.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 18% (210 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 20,5%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 237.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 78 dagen versus 96 dagen in het 1e kwartaal 2015.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 20% (84 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 21,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 292.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 136 dagen versus 220 dagen in het 1e kwartaal 2015.
Hogenboom Makelaardij
Tulpentuin 353
2272 EJ Voorburg